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标题: 教你如何节省房屋贷款利息 [打印本页]

作者: chris0206 时间: 2013-1-17 10:52 AM
标题: 教你如何节省房屋贷款利息
节省利息只有两种方法:
1. 每个月多供一点，效果也可以很惊人。
eg : 250k屋子每个月是供RM1222(BLR-2.4)， 30年利息下来的是RM163,467。如果每个月当作saving 多供一点,一个月供RM1500, 21一年就可以供完,总利息是RM114,723 。这里的效果就是多供RM278一个月，省到的利息是RM48,733和快了9年供完。

2. 再融资（refinance)就是lock in period (通常3-5年)过了马上换银行，直接减利息。
eg: 五年前银行配套是BLR-1.6 左右。 250k屋子每个月是供RM1342， 30年利息下来的是RM198,629。5年后还欠RM226,110,再做refinance, after refinance 过后从BLR-1.6 去到 BLR- 2.4 。每个月只要供RM1218, 虽然一个月省那4块，总利息是RM145,713，也是节省了RM17,754。

eg2: 如果觉得每个月供1342没问题,每个月一样给1342，一样也是21年可以供完，总利息是RM102,742。比起方法一还要省。

终极省钱傲奕！
就是两个方法和起来就是绝招拉
每个月多供+refinance，效果会是这样。
原本供RM1342,利息是BLR-1.6，Refinance 后只需要供RM1218, 25年就供完了。如果refinance再了再多供到一个月RM1500。18年就可以供完了，总利息只是RM88,081！比起之前两个方法再省30k。

总结就就是节省利息最简单的方法是refinance 屋子，1可以减少供款，2可以节省利息，3可以cash out钱出来用。大家千万不要相信一些公司说可以帮你节省利息然后收你几千块服务费！已经证实他们的方法就是第一种而已。

作者: keenny79 时间: 2013-1-17 11:43 AM
请问要如何知道贷款银行的利息是多少呢？因为全部东西都是给律师弄到，根本不知道详情。

另外一件事情是，近来收到发展商的信件，说已完成第一期工程，银行未出钱（屋价的10%）给他们，如果到期还未收到钱，我们需付利息10%P.A.，遇到这样的事情应该怎么做呢？我已经有联络过律师，律师说她会搞定和通知银行出钱给发展商，可是前几天收到第二封通知信了，又再通知律师，律师又说她会搞定（可是我开始不相信那个律师了），而且下个星期就是Expired Date了，我可以自己去找银行吗？还是要打电话给发展商呢？怎样才知道发展商有没有收到钱或者银行有没有出钱给发展商？

作者: chris0206 时间: 2013-1-17 01:03 PM
利息多少看letter offer 就可以知道了。
你的贷款是交给律师楼做的？已经签了letter offer 和贷款合约了吗？可能是程序上出了问题导致银行还没有出钱给发展商。照你所说律师楼说会搞定，应该就是他们那里有问题了，你问银行比较快知道答案。

作者: 小庭 时间: 2013-1-22 04:00 AM
供车呢？可是车旧了就要换

有些人还说供9年当做租车。。。还是赶快供完10-20年都不用换车

作者: chris0206 时间: 2013-1-22 09:54 AM

小庭发表于 2013-1-22 04:00 AM
供车呢？可是车旧了就要换有些人还说供9年当做租车。。。还是赶快供完10-20年都不用换车

车的利息3.8%高还是屋子利息4.2%高呢？答案是车的利息比较高，因为车的利息是以最初借的价钱来算，屋子则是还欠多少就算多少利息

作者: fanjian777 时间: 2013-1-22 10:14 AM
学习了，马克

作者: 颗奇 时间: 2013-1-22 02:49 PM
谢谢各位分享

作者: talk96 时间: 2013-1-22 05:29 PM
有些银行，如果我们还多过原本要还的，多的钱只是会还下个月的而已。
有些银行，我们还多的，会去还母钱。
对吗？

作者: chris0206 时间: 2013-1-22 10:53 PM

talk96 发表于 2013-1-22 05:29 PM
有些银行，如果我们还多过原本要还的，多的钱只是会还下个月的而已。
有些银行，我们还多的，会去还母钱。 ...

你说的第一个情况是用着传统户口，存进去需要通知银行扣母钱，不然只是放在那里,不会节省利息。
第2种是现在的flexi / semi flexi loan, 多还自动扣利息。

作者: talk96 时间: 2013-1-23 10:40 AM

chris0206 发表于 2013-1-22 10:53 PM
你说的第一个情况是用着传统户口，存进去需要通知银行扣母钱，不然只是放在那里,不会节省利息。
第2种是 ...

喔。。。
我的第一间如果要还母钱，最少要5千 @@ －stand chart
第二间是UOB，他们说还多的会自动扣。

作者: chris0206 时间: 2013-1-23 12:51 PM

talk96 发表于 2013-1-23 10:40 AM
喔。。。
我的第一间如果要还母钱，最少要5千 @@ －stand chart
第二间是UOB，他们说还多的会自动扣。 ...

你第二间还了多少年了？

作者: talk96 时间: 2013-1-24 09:04 AM

chris0206 发表于 2013-1-23 12:51 PM
你第二间还了多少年了？

不到2年。。。

作者: chivano 时间: 2013-2-1 04:33 PM

请问楼主，把多的钱放在 Semi Flexi Loan 户口，是直接自动扣除 Principal 还是只是放在那里减少借贷利息？

这多的钱，如果没有自动还 Principal, 还可以随意领出来吗？

作者: chris0206 时间: 2013-2-1 06:33 PM

chivano 发表于 2013-2-1 04:33 PM
请问楼主，把多的钱放在 Semi Flexi Loan 户口，是直接自动扣除 Principal 还是只是放在那里减少借贷利息 ...

每个银行条款都不同哦，多数的是放那里节省利息，多放的principle可以拿出来，需要前2天通知。

作者: chivano 时间: 2013-2-1 08:07 PM

chris0206 发表于 2013-2-1 06:33 PM
每个银行条款都不同哦，多数的是放那里节省利息，多放的principle可以拿出来，需要前2天通知。

感谢回复。意思说如果要扣除Principle, 就需要给予银行指示？

把钱领出来，有费用吗？

假设以 PBB 为列子。

作者: chris0206 时间: 2013-2-2 09:28 AM

chivano 发表于 2013-2-1 08:07 PM
感谢回复。意思说如果要扣除Principle, 就需要给予银行指示？

把钱领出来，有费用吗？

需要给与指示...

领出来一次是RM50，最少拿5k,以千位数计算（5k,6k,7k) 不可以5.3k/ 6.8k

作者: keenny79 时间: 2013-2-2 06:19 PM

chris0206 发表于 2013-1-22 10:53 PM
你说的第一个情况是用着传统户口，存进去需要通知银行扣母钱，不然只是放在那里,不会节省利息。
第2种是 ...

请问怎样才可以知道目前借的房贷是属于哪一种呢？

作者: chris0206 时间: 2013-2-3 01:19 AM

keenny79 发表于 2013-2-2 06:19 PM
请问怎样才可以知道目前借的房贷是属于哪一种呢？

simple way... check with your bank

作者: june_low 时间: 2013-2-12 08:00 PM
我是PBB 的户口，每个月多还就着直接扣PRINCIPAL,没听说可以拿出来。这种户口很好，每个月如果有能力多还可以省很多利息。不过，有一点大家要注意的就是PBB的贷款如果有late payment的话，利息就会跳去BLR-0%. 以这种利息你的屋子还一世人都还不完。我之前就因为大意，忘了还屋期，一直到收到年结单才发现怎么每个月只换了区区的几十块principal，问了银行才知道是这么一回事。银行也不会特别通知你们的，因为在银行的LO就有写明了。所以贷款时就看银行的职员有没有良心跟你讲这个条款，没有的话就好好看一下你们的LO.

不要白白浪费了我们的血汗钱

作者: chris0206 时间: 2013-2-13 09:36 AM

june_low 发表于 2013-2-12 08:00 PM
我是PBB 的户口，每个月多还就着直接扣PRINCIPAL,没听说可以拿出来。这种户口很好，每个月如果有能力多还可 ...

多放的钱是可以拿出来的，late payment 最少一个月会变成BLR+0 ，每间银行late payment都有他们的penalty 方式

作者: sakuraqueen 时间: 2013-2-16 04:15 PM
谢谢分享

作者: Evelyn24 时间: 2013-2-18 07:10 AM
楼主，我和我老公的屋子共贷372k，40年，每月1601。我们的是可以直接扣母钱，也可以有急用拿出来。
可是，我们贷的时候选择了不管多还母金与否，每月都还1601，原因是banker说这样可以更早还完。我和我老公计划在五年内供完，但是因为我想反正多还每月依然要还1601,所以就想说把手上的这笔钱和要丢下去的钱放定期赚利息，五年了一次过丢下去，那么可以省更多是吗？请教~

作者: chris0206 时间: 2013-2-18 08:26 AM

Evelyn24 发表于 2013-2-18 07:10 AM
楼主，我和我老公的屋子共贷372k，40年，每月1601。我们的是可以直接扣母钱，也可以有急用拿出来。
可是， ...

每个月如果没多给是不会剩利息或更早供完的,打算5年内供完是可以节省利息，前提是要确保已经过了lock in period.不然中penalty 更不划算。放定期3%, 屋子利息4.2 % 所以放屋子肯定比较划算。不过要确保是这多放的钱是不会拿出来用的。

作者: iristan 时间: 2013-2-18 08:48 AM
谢谢分享

作者: Evelyn24 时间: 2013-2-18 12:28 PM

chris0206 发表于 2013-2-18 08:26 AM
每个月如果没多给是不会剩利息或更早供完的,打算5年内供完是可以节省利息，前提是要确保已经过了lock in ...

五年已经过了lock in period，我也知道屋子贷款利息比定期高，但是屋子头几年都是在给利息多吗？那我多还也是在还利息，那跟我五年一次过清还母钱有差别吗？谢谢你的回复~

作者: chris0206 时间: 2013-2-18 07:42 PM

Evelyn24 发表于 2013-2-18 12:28 PM
五年已经过了lock in period，我也知道屋子贷款利息比定期高，但是屋子头几年都是在给利息多吗？那我多还 ...

以前有段时期，supxxx 和acescubxx等公司都大力宣传说刚开始供都是利息多母钱少是对的，不过在利息改变之下效果就有很大的不同。可怕之处就是他们说的东西有些正确，有些误导性，导致大众confuse，最后乖乖拿他们的付费服务

eg. refinance 之前利息5% 一个月供RM1000, 700给利息300给母钱。refinance 之后同样给1000，不过因为利息调低了，600给利息400母钱。所以就可以达到省钱的效果。

银行的利息是每天算得，存了5年一次给绝对不会比你每个月多给一点的效果好。

如果有兴趣知道refinance可以帮你节省多少钱，我可以帮你算哦，pm我你的outstanding balance和目前的利息和电话号码。

作者: Evelyn24 时间: 2013-2-19 11:32 AM

chris0206 发表于 2013-2-18 07:42 PM
以前有段时期，supxxx 和acescubxx等公司都大力宣传说刚开始供都是利息多母钱少是对的，不过在利息改变之 ...

好啊！谢谢你~

作者: whizzy 时间: 2013-2-22 04:38 PM
谢谢你的分享。获益良多！

作者: whizzy 时间: 2013-2-22 04:43 PM
楼主，想要请教你一下。
关于个人贷款的问题。
利息的算法也是和房屋贷款一样吗？
怎样才能早一点还清个人贷款呢？

作者: chris0206 时间: 2013-2-22 06:42 PM

whizzy 发表于 2013-2-22 04:43 PM
楼主，想要请教你一下。
关于个人贷款的问题。
利息的算法也是和房屋贷款一样吗？

个人贷款是像车贷款一样，利息是借多少就算多少。屋子的利息是根据还欠多少来算，所以利息会越来越少

作者: shyan90 时间: 2013-2-24 03:24 PM
目前房屋贷款利息是多少呢？

作者: chris0206 时间: 2013-2-25 08:54 AM

shyan90 发表于 2013-2-24 03:24 PM
目前房屋贷款利息是多少呢？

目前利息是BLR 6.6 , subsales 利息最高是-2.4, 5年前-1.6而已

作者: 傻瓜家族万岁 时间: 2013-3-6 12:19 AM
买一间屋子的头期要给多少钱？

作者: chris0206 时间: 2013-3-6 09:57 AM

傻瓜家族万岁发表于 2013-3-6 12:19 AM
买一间屋子的头期要给多少钱？

要看屋子估价多少钱，如果300k 屋子借90%就是270k, 头期就是30k+ 律师费= 4x千左右

作者: pannic 时间: 2013-3-7 09:14 AM
你好，想请问下如果现在要做refinance的话会比较省吗？

屋子资料：

1） 2007年开始供屋期
2）现在一个月RM410
3）要供30年
4）买时屋价是RM80k，中价公寓

作者: chris0206 时间: 2013-3-7 02:33 PM

pannic 发表于 2013-3-7 09:14 AM
你好，想请问下如果现在要做refinance的话会比较省吗？

屋子资料：

只要屋子过了lock in period ,refinance 一定是节省的。只是你数目小，效果就不大

作者: pannic 时间: 2013-3-7 04:11 PM

chris0206 发表于 2013-3-7 02:33 PM
只要屋子过了lock in period ,refinance 一定是节省的。只是你数目小，效果就不大

我记得我的是lock 5年。

只是不知道现在refinance后能省多少？

作者: chris0206 时间: 2013-3-7 06:00 PM

pannic 发表于 2013-3-7 04:11 PM
我记得我的是lock 5年。

只是不知道现在refinance后能省多少？

把你的利息和还欠多少钱pm我吧，我让你知道节省多少

作者: pannic 时间: 2013-3-7 09:30 PM

chris0206 发表于 2013-3-7 06:00 PM
把你的利息和还欠多少钱pm我吧，我让你知道节省多少

好的。我pm你吧。

作者: Sheue 时间: 2013-3-8 04:04 PM
Refinance 会被penalty吗？多少？还有别的bank charges or penalty吗？

作者: chris0206 时间: 2013-3-8 06:16 PM

Sheue 发表于 2013-3-8 04:04 PM
Refinance 会被penalty吗？多少？还有别的bank charges or penalty吗？

只要超过lock in period(通常3-5年) 就不会中penalty了。bank没有charges

作者: Sheue 时间: 2013-3-12 08:17 PM
那如果我要refinance一定要去不同的银行吗？还是可以在同一间银行做refinance,那不同的home loan package?

作者: chris0206 时间: 2013-3-13 02:28 AM

Sheue 发表于 2013-3-12 08:17 PM
那如果我要refinance一定要去不同的银行吗？还是可以在同一间银行做refinance,那不同的home loan package?

refinance 就是要换不同银行。同一间银行叫restructure. 如果用同一家银行利息只会扣少少给你。要节省多利息还是换银行吧， home loan package 都是大同小异，主要是利息不同。如果想refinance可以pm我你的联系号码

作者: pc019879 时间: 2013-3-16 11:35 PM
路过...

作者: chris0206 时间: 2013-4-1 07:04 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: SLKO80 时间: 2013-4-2 08:10 PM

chris0206 发表于 2013-4-1 07:04 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

楼主你好，请问现在哪一间银行的利息比较底而且lock in period 很短的？

作者: chris0206 时间: 2013-4-3 09:47 AM

SLKO80 发表于 2013-4-2 08:10 PM
楼主你好，请问现在哪一间银行的利息比较底而且lock in period 很短的？

其实都是大同小义的，最重要是谁出钱比较快，利息最好可以-2.4 最短可以没有lock in period.每个case会不同情况，资料好两个都可以做到，但是机会比较少。主要看你比较在意利息还是lock inperiod了

作者: SLKO80 时间: 2013-4-3 11:04 AM

chris0206 发表于 2013-4-3 09:47 AM
其实都是大同小义的，最重要是谁出钱比较快，利息最好可以-2.4 最短可以没有lock in period.每个case会不 ...

谢谢回复。还有一个问题跟贷款没有关系，如果你知道请告诉我，谢谢！如果我名下有一间店屋，可是没有房子，那我买的房子算不算第一间房子？有没有得扣STAMPDUTY？听说买第一间房子有得扣，也不懂扣多少。

作者: chris0206 时间: 2013-4-22 11:17 PM

SLKO80 发表于 2013-4-3 11:04 AM
谢谢回复。还有一个问题跟贷款没有关系，如果你知道请告诉我，谢谢！如果我名下有一间店屋，可是没有房子 ...

350k 以下屋子可以扣50% stamp duty

作者: chris0206 时间: 2013-5-21 08:34 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: Zitev代购网 时间: 2013-5-24 02:44 PM
哇！原来如此啊~~谢谢你教我

作者: chris0206 时间: 2013-5-26 02:37 PM

Zitev代购网发表于 2013-5-24 02:44 PM
哇！原来如此啊~~谢谢你教我

不用客气，如果你还在供着我可以帮你处理refinance哦，不需收费

作者: PrincessShop 时间: 2013-6-2 06:53 PM
谢谢分享。

作者: PrincessShop 时间: 2013-6-2 06:53 PM
这里好多厉害的人，让我学习了

作者: chris0206 时间: 2013-6-2 08:28 PM

PrincessShop 发表于 2013-6-2 06:53 PM
这里好多厉害的人，让我学习了

学习了要教人帮助家人与朋友

作者: devil8873 时间: 2013-6-9 02:34 PM
请问你是做房屋贷款的吗？要怎样才可以借到四十年的贷款？

作者: chris0206 时间: 2013-6-9 05:32 PM

devil8873 发表于 2013-6-9 02:34 PM
请问你是做房屋贷款的吗？要怎样才可以借到四十年的贷款？

三十岁以下都可以

作者: FlyingBubbles 时间: 2013-6-13 09:59 AM
谢谢分享～～

作者: yakirawong 时间: 2013-6-18 06:44 PM
学习了，谢谢分享

作者: 小雅雅 时间: 2013-6-18 08:48 PM

小庭发表于 2013-1-22 04:00 AM
供车呢？可是车旧了就要换有些人还说供9年当做租车。。。还是赶快供完10-20年都不用换车

我展成，话车就浪费钱。

作者: purplepig 时间: 2013-6-20 03:11 PM
楼主你好，我跟男友刚刚买了一间屋子，现在有两间银行已经批了贷款，想请教楼主一些事，希望你能回复。
1）一间是islamic的贷款，一间是普通的，请问islamic 跟普通贷款有什么不一样？
2）屋子是放两个人的名，可是只是用我男友的名去贷款，因为我暂时没工作，其中一间银行批了贷款，条件是屋子一定要是我男友一个人的名，因为她说我们两没关系，所以贷款不到两个人的名，那我就说我在看看有没有其他的银行咯，不久后她就打电话给我说帮我找到解决办法，就是我签一份sub offer letter就可以了，请问有这样的吗？如果我签了sub offer letter, 万一我男友在受保期间有什么意外，我需要负责偿还贷款吗？
谢谢。

作者: chris0206 时间: 2013-6-20 06:43 PM

purplepig 发表于 2013-6-20 03:11 PM
楼主你好，我跟男友刚刚买了一间屋子，现在有两间银行已经批了贷款，想请教楼主一些事，希望你能回复。
1） ...

islamic的有另外扣stamp duty,只是for第一次买屋子的人。
如果你男友买了保险就不用担心了。如果没有请pm我你的联系号码，可以介绍给你

作者: pinkfish 时间: 2013-6-25 11:49 AM
请问 flexi 和 semi flexi loan 的差别是什么？如果300千贷款80%，利息4.3%，每月供RM1245.把80千储蓄放在flexi loan会节省利息吗？还是每个月供期多比较省利息？

作者: chris0206 时间: 2013-6-25 01:02 PM

pinkfish 发表于 2013-6-25 11:49 AM
请问 flexi 和 semi flexi loan 的差别是什么？如果300千贷款80%，利息4.3%，每月供RM1245.把80千储蓄放在f ...

差别就是一个开来往户口，另外一个是储蓄户口。两个都可以把多余的钱放下去节省利息。供期的数目不变，利息会变少。

利息的算法很简单

240k * 4.3% =10320 (一年的利息)
10320/365天=28.27(一天的利息)
28.27 X当月的天数，假设是30天就=848
所以一个月的利息就是848, 1245-848=397(扣母钱)

如果放了80千，就240k - 80k 然后重复以上的算法。就可以知道利息给少了

作者: pinkfish 时间: 2013-6-27 12:32 AM
谢谢你，明白了

作者: 希望明天更好 时间: 2013-6-28 06:16 AM
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作者: chris0206 时间: 2013-6-28 12:35 PM

希望明天更好发表于 2013-6-28 06:16 AM
楼主. 请问下...我想出90千的车头期是我放20000。供7年的话..有什么方法可以节省呢？

借少年一点不然有多的钱也是可以节省到

作者: 希望明天更好 时间: 2013-6-28 02:19 PM
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作者: chris0206 时间: 2013-6-28 10:48 PM

希望明天更好发表于 2013-6-28 02:19 PM
噢..楼主,你说的多的钱是怎样说呢
因为我是第一次买车,没担保人..收入只有2500左右而已

以你的收入买viva saga会比较适合。

作者: 希望明天更好 时间: 2013-6-28 11:49 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mummyting 时间: 2013-7-2 06:39 PM
楼主，我的屋子有打算做refinance，可是怎么知道哪一家银行最划算呢？？

作者: chris0206 时间: 2013-7-3 07:37 AM

mummyting 发表于 2013-7-2 06:39 PM
楼主，我的屋子有打算做refinance，可是怎么知道哪一家银行最划算呢？？

要看你要refinance多少钱。有些银行低过100k利息是-1.6 有些是+1 , 100以上的数额大众最好可以-2.4,有意思refinance可以联系我0167946146 , 可以帮你一次申请多家银行

作者: mummyting 时间: 2013-7-3 07:15 PM

chris0206 发表于 2013-7-3 07:37 AM
要看你要refinance多少钱。有些银行低过100k利息是-1.6 有些是+1 , 100以上的数额大众最好可以-2.4,有意 ...

楼主，那需要给你什么资料 / 文件吗？？

作者: chris0206 时间: 2013-7-4 08:25 PM

mummyting 发表于 2013-7-3 07:15 PM
楼主，那需要给你什么资料 / 文件吗？？

房屋贷款申请所需要的文件
雇员:
1. NRIC / Work Permit (前后)
2. 最新3个月薪水单和公司信
3. 买卖合约/ 定屋收据
4.最新6个月储蓄户口statement
5.最新EPF/ 定期存款单据
7.最新notice of assessment/ IR8Aform (SG worker)
8. 最新6个月 Borang Ｂwith Tax payment recipt/ EA form

Pm我你的联络号码

作者: knightjeff 时间: 2013-7-5 02:26 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: TisaranaAmulets 时间: 2013-7-8 05:03 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chris0206 时间: 2013-7-8 08:23 PM

TisaranaAmulets 发表于 2013-7-8 05:03 PM
refinance也不是什么很好的方法除非之前的利息很高

了解银行利息怎样算你就会发现refinance很好用，在各方面都可以很灵活的节省利息。比起OD,BA,personal loan利息低。

作者: TisaranaAmulets 时间: 2013-7-9 10:28 AM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: slai100k 时间: 2013-7-12 12:09 AM
本帖最后由 slai100k 于 2013-7-12 12:18 AM 编辑

搂主，想请你指教下。
我的是public bank ,现在剩 130K，BLR-1.8 ，已经lock in period 过了，剩27年，月供640.
请问我该怎么省呢？

作者: chris0206 时间: 2013-7-12 07:35 PM

slai100k 发表于 2013-7-12 12:09 AM
搂主，想请你指教下。
我的是public bank ,现在剩 130K，BLR-1.8 ，已经lock in period 过了，剩27年，月供 ...

换间银行就可以了，资料美的话可以-2.4 。目前你还欠银行102k的利息。如果换了银行利息剩下87556.可以节省大概15k ，扣掉手续费（贷款合同)还可以节省10k. 有意思节省这10k可以联系我帮你换银行 0167946146 CHRIS

作者: 011122 时间: 2013-7-22 11:20 PM
我屋子贷款也是遇到麻烦了。。。。。
之前是在新加坡工作，可是觉得长期在新加坡工作不是办法，
就决定乘年轻咬牙回来马来西亚工作，
可是关键就在于银行碰到我要转换工作的交接期，
银行打电话给旧公司，旧公司当然说我没有做了，
新公司薪水肯定不达标，我借的Maybank又不接受grantor。。。。。
头大啊。。。。。

作者: chris0206 时间: 2013-7-23 01:01 PM

011122 发表于 2013-7-22 11:20 PM
我屋子贷款也是遇到麻烦了。。。。。
之前是在新加坡工作，可是觉得长期在新加坡工作不是办法，
就决定乘 ...

pm详情给我知道，或许可以帮到你

作者: 011122 时间: 2013-7-23 01:14 PM

chris0206 发表于 2013-7-23 01:01 PM
pm详情给我知道，或许可以帮到你

你要什么详情啊？

作者: chris0206 时间: 2013-7-23 05:05 PM

011122 发表于 2013-7-23 01:14 PM
你要什么详情啊？

贷款多少，为甚需要贷款人，买哪里屋子等等

作者: chris0206 时间: 2013-7-27 05:40 PM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: fun711 时间: 2013-7-29 12:02 PM

Evelyn24 发表于 2013-2-18 07:10 AM
楼主，我和我老公的屋子共贷372k，40年，每月1601。我们的是可以直接扣母钱，也可以有急用拿出来。
可是， ...

哈哈，恕我八卦一下，帮楼主补充一点。
如果你的借贷是372K，而你又有375K现金或少过（放在FD赚3%利息）。
情形就如你每个月从FD赚3%=RM930，但你要每个月贴多RM370=4.2%=RM1300给房屋贷款。
以你的贷款，一年的利息就要给RM15000左右了，五年加起来就要RM76,000了。
而你每个月从FD赚3%=RM930利加利五年后只赚到RM60,000，也就是说你要多给RM16,000给房屋贷款。

以我的做法，当我的房屋贷款一开始跑的时候，当时我就把我所有的定期和投资的户口全部关掉，储蓄只剩下几百块以备不时之需。所有的现金都放进去房屋贷款里省利息，虽然我不是一次过把总数放完，但你不要小看它。本来我的房贷三年就要给RM60,000的利息的，但我三年里只给了RM10,000的利息，省下了50千。

你得Banker说得没有错，每个月RM1601一直供下去对我们是有利的，因为母钱才扣得快。
就好像我省下的50钱去了哪里？其实它就扣到母钱去了，所以本来三年只扣到母钱7千罢了，而我的母钱就还了57千了。
如果你的372K都放在里面，每个月的RM1601就是全数扣去母钱了。
你也不用当心急用钱的时候，因为372K你随时都可以动用的，像我之前就把房屋贷款的户口当作储蓄户口来用，出粮了就把全数放进去，要用钱或信用卡到期才把钱转出来，能省一天是一天。

如果还有什么不明白的我可以补充。希望我可以帮到你。
P.S.我不是做银行的，也不是什么公司可以帮你省利息的。我只是一个对房屋贷款略有研究的打工族罢了。

作者: saraooi11 时间: 2013-7-29 01:00 PM
楼主麻烦你帮我计算下，我朋友想要贷款新的房屋，不过只想要短期做投资（大概3-4年）。
如果说3-4年里再放出还会赚到钱咩，总觉得他的算法怪怪的！

408K （免付头期）
利息4.2%
月供 RM1800 （30年）

作者: chris0206 时间: 2013-7-29 01:39 PM

saraooi11 发表于 2013-7-29 01:00 PM
楼主麻烦你帮我计算下，我朋友想要贷款新的房屋，不过只想要短期做投资（大概3-4年）。
如果说3-4年里再放 ...

你要算什么？你朋友已经买了？

作者: chris0206 时间: 2013-8-7 01:19 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: chris0206 时间: 2013-8-8 09:35 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: chris0206 时间: 2013-8-9 08:24 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: chris0206 时间: 2013-8-9 11:34 PM

欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: chris0206 时间: 2013-8-11 12:17 AM

欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: chris0206 时间: 2013-8-12 08:50 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

作者: alxsoh 时间: 2013-8-12 12:20 PM

chris0206 发表于 2013-8-12 08:50 AM
欢迎询问0167946146 CHRIS

您好，本人fixed loan676k，pbb.25年，去年十月开始供期3719 blr-2.2,第四年月供3755 blr-2.1.
请问我几时可以开始refinance呢?

作者: chris0206 时间: 2013-8-12 12:38 PM

alxsoh 发表于 2013-8-12 12:20 PM
您好，本人fixed loan676k，pbb.25年，去年十月开始供期3719 blr-2.2,第四年月供3755 blr-2.1.
请问我几 ...

需要看回你的letter offer 哦，general 的第12项，通常是lock in period 3-5 yrs. within lock in period 你做refinance也没有好处。
1.会中penalty
2.屋价没有起很多，拿不出钱来用
3. 利息差别不大，节省不到什么钱。

所以还是等过了才做比较划算

作者: alxsoh 时间: 2013-8-12 01:00 PM
我的是店，目前店价1.2m了，offer letter12项没写lock in period哦。

作者: chris0206 时间: 2013-8-12 01:52 PM

alxsoh 发表于 2013-8-12 01:00 PM
我的是店，目前店价1.2m了，offer letter12项没写lock in period哦。

没lock in period 就可以refinance了，你是要cash out 钱出来用？
现在的市价的90% - 还欠的balance 就是你可以拿出来用的钱了

作者: alxsoh 时间: 2013-8-12 02:08 PM
本帖最后由 alxsoh 于 2013-8-12 02:09 PM 编辑

我是想refinance..
可以这样做的哦。cash out的意识是(市价-原价）
Cash out 后的钱要还的吗？我不是很明白！！有请chris指教指教。。。

作者: chris0206 时间: 2013-8-12 02:31 PM

alxsoh 发表于 2013-8-12 02:08 PM
我是想refinance..
可以这样做的哦。cash out的意识是(市价-原价）
Cash out 后的钱要还的吗？我不是很明 ...

市价80% - 还欠的钱 =可以拿出来的钱

假设现在店市价是1.2m ,之前的银行还欠800k

1.2m 80% = 960k

960k-800k= 160k

这160k就是你可以动用的资金。
当然还没有扣除贷款合同费
算到来最少有100k可以周转

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