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标题: 士古来的东方广场SKUDAI PLAZA是谁建的？？？ [打印本页]

作者: plouffle 时间: 2013-7-6 09:21 PM
标题: 士古来的东方广场SKUDAI PLAZA是谁建的？？？
本帖最后由 plouffle 于 2014-10-24 02:25 PM 编辑

现在，只剩下士古来的东方广场SKUDAI PLAZA还没有被人收购重建。

有点可惜啊。

僵尸古堡埋葬的悲情
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Skudai Parade of Johor Bahru still abandaned.
Skudai Plaza of Johor Bahru still abandaned until now.
东方广场的故事（上）

曾经喧闹一时的士姑来东方广场如今已经沉寂，然而，当你走进这座有如电影里的僵尸古堡的大厦，你将发觉它当年的悲情至今一点没有减少，只是已经凝固了等待春天的花雨把它解冻。

东方广场在士姑来市区主要的交通要道交叉处，正对面是一间酒店。

它浅蓝的外衣一片斑驳，“东方广场”四个大字可还完好的悬在那里。我们拿着电筒和防身木棍走进去瞧，发现三层停车场之中有两层浸了水，水深半尺左右，有时会涨至一二尺。新山中区市议会的人员不久前来这里抽掉废水，如今水又涨高了，也不知从哪个角落流下来。停车场内有一处牆壁被火烧黑，地上有汽车的残骸。有几堆黑色的和白色的冷气机胶管，都被抽掉了中间的铜线。

一楼大厅有几个入口，都用板堵住。其中一个入口处有一批保安人员，说是国民资产管理请的。大厅内空空荡荡的已没有什麽值钱的东西，自动电梯被人拆剩一个长方型的黑洞，大厅正中央有一堆火碳，可以说明曾有人在哪里办营火会。一群蚊子在我们身边飞舞，脚上早已一阵痒，难怪市议会要来这里抽水。

购业者委员会主席陈信发说，他们曾经在这座大厦内一次捉到六七个吸毒者，那时就应该加强保安，如今已没有东西好保，除了四面光秃秃的牆。

东方广场大约在1992年间建好，发展商在发给钥匙时要购业者一次过交清一年的管理费，购业者只好就范。第二年发展商再提出要一次过收12个月的管理费时，购业者提出了异议，质疑发展商的管理效率。发展商收取每月每方尺1令吉20仙的管理费，但是有些购业者对这个收费感到不满。这之后，这座商城便问题多多，尤其不时发生的电流中断令商家不堪其苦，纷纷搬离，留下来的商家越来越少，人潮也跟着减少。

1998年杪，发展商因拖欠一笔电费而导致东方广场的电流被切断，购业者却找不到发展商，才知道斯人已乘黄鹤去，此地空馀黄鹤楼，一系列的问题于是接二连三浮现。那一次事件之后，东方广场内的小业主和租户被迫纷纷停业，东方广场的产业买卖变成了一个没有回酬的投资，接肿而来的摊还货款的压力重重压下来，生活陷入困境者不少，购业者匆促成立委员会寻找对策，却发现发展商已经清盘。

东方广场的发展商也同时在士姑来及槟城有另外两个发展计划，它曾将东方广场的产业整座抵押给银行获取一笔融资，如何转移这笔融资为公司内部问题，无人知晓。1999年，发展商被其中一个公寓计划的承包商起诉，却没提出上诉，而让产业被法庭冻结。不久，又让主要货款机构将一笔8千万令吉的有抵押贷款转让给国民资产管理，任由发展商清盘，这导致东方广场被放弃，另两个房屋计划也中途停顿，东方广场则由国民资产管理接管。

购业者均感觉到他们的利益如履薄冰，随时变成泡沬。由发展商权力委托的一家管理公司将责任推卸得一乾二淨，置身度外，任由整座大厦废置不顾。有些购业者现金购买的产业，虽然付清了所有的款项，竟连一张清单也没有领到，至于分层地契更加没有指望能够获得。

从1998年到2001年间，购业者开了不下10次会议，参与讨论并从旁协助的人士包括两位州议员黄秀宝和邱光益，还有行动党人黄高明。然而问题非常複杂，加上管理公司从来不出席参与，每一次开会都是一厢情愿，免不了沦为一场闹剧，议而不决决而不行。大多数购业者不明就里，在会上大吐苦水，使会议难于有效进行。有位老妇人总是声音悲戚的诉说她一生割胶的积存，给了她的儿子买了这产业，如今却什麽也没有了，世间的公道在哪里。

＊最后一位守城英雄

东方广场有210个单位，其中140个单位已售出，最大的596方尺，最小的136方尺，发展商把底层和第五层保留给自己，将其他层的单位出售，当时的售价介于每方尺380令吉到700令吉之间，大约有300名买主。有位嫁来本地的台湾女子一口气买了5个单位，另一个新加坡也一气呵成买了3个毗连的单位，还有一位买者是位新加坡电视演员，不时找上委员会陈述苦衷，说这产业把他的太太都给弄出神经病来了，其他业者劝他走一步看一步。有位购业者为了寻求脱身，将20万令吉的产业以5万令吉脱售。

开始营业时，底层有间百货公司，后来不堪停电之苦，与管理公司发生龃龉后搬走了。

有位姓郑的50多岁的老人家和他的孩子在第一层售卖装饰品，对面的酒店常有中国客人进出，顺足逛到这儿来买装饰品，他觉得生意还可以，便坚持守住这生意不放。直到所有的商家都搬走了，他依旧不忍心离开。客人走进这偌大的一间商场，就只看到他一家商店在做买卖。

电流供应被切断之后，他用自己的发电机发电，守着自己的一小座城堡孤军作战。后来，有人告诉他，东方广场的大门要钉板了，他不得已，只好去收拾东西。

这位郑老先生有能力应付银行，有良好的商人品范，他的认真和执着无与匹比，他是应该成功的，然而东方广场却命定了他的失败。到了家门口，刚踏下车子，突然心脏一阵绞痛，竟死在当场。这是东方广场的第一位殉难者。

山水上浮城JB Waterfront City和PACIFIC MALL被人买了！！！.

（新山7日訊）新山轉型計劃開跑之際，新山市中心4項廢置逾十年的產業成功找到新買家收購，預計都在兩年內重建，未來的新山市中心將更繁華。

這些廢置產業分別為泛太平洋廣場PACIFIC MALL、新山水上浮城 Lot 1 JB Waterfront City、Wisma Matex和Brumasi泊車場，去年至今年間找到新買主。

http://www.nst.com.my/streets/jo ... -abandoned-1.214765

　依斯干達特區發展機構策劃與營銷主任麥慕娜今日出席新山轉型計劃媒體匯報會時指出，4項廢置產業的新買家都是在地方政府提供的超值獎掖下，完成交易。

-- 詳細內容，請看《中國報》--

https://www.facebook.com/media/s ... 07443855&type=3

Lot 1 Shopping Centre is one of the older shopping centres in Johor Bahru. Also known as Lot 1 JB Waterfront City, it was constructed at a cost of RM120 million in 2000. The project was hit by economic downturn and was scrapped in 2003. There have been plans to redevelop the complex.

http://www.nst.com.my/nation/gen ... rty-sector-1.211108

作者: plouffle 时间: 2013-7-6 09:26 PM
本帖最后由 plouffle 于 2014-10-24 02:16 PM 编辑

其实这计划从去年就已经悄悄的进行着，只是我们不知道。例如被废弃已久的Pacific Mall早前被Mahabuilder Berhad(还没上市)收购过来其实就是这计划中的一部份。在此计划下，凡发展商收购并发展废弃的商场将享有政府的津贴/奖掖和税务回扣。上个礼拜经过Pacific Mall，看到发展商已经重新把那里围起来了。接下来市区里，City Square旁那条车水马龙的道路会有工程开始，最终目标是把那道路废掉，让多年来被道路覆盖着的“砂玉河”重见天日！：）

http://www.theedgemalaysia.com/p ... ng-organically.html

作者: xxyz 时间: 2013-7-7 12:04 AM
买了之后会发展呈什么呢？

作者: plouffle 时间: 2013-7-7 12:41 AM

xxyz 发表于 2013-7-7 12:04 AM
买了之后会发展呈什么呢？

还是SHOPPING MALL了。

就看会不会高级了。

不过最快也要等2年才会好。

作者: xxyz 时间: 2013-7-7 12:43 AM

plouffle 发表于 2013-7-7 12:41 AM
还是SHOPPING MALL了。

就看会不会高级了。

那很好啊，如果是名牌商城更好

作者: plouffle 时间: 2013-7-7 01:00 AM

xxyz 发表于 2013-7-7 12:43 AM
那很好啊，如果是名牌商城更好

PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government of Singapore Investment Corporation 。新加坡政府投资机构。直接UNDER新加坡总理。

Lee Hsien Loong, Chairman
Lim Siong Guan, Group

Temasek Holdings (private) Limited（新加坡政府投资臂膀）有Capitaland Limited 39.54 %的股份。

新加坡著名的购物商场管理公司凯德集团（英语：Capitaland，SGX：C31、OTCBB：CLLDY），曾用名嘉德置地，是一間新加坡上市公司，。

凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、商场运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚太地区中拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共102个商业地产项目，物业总值约323亿新元(1,644亿人民币)，总面积约95.1百万平方英尺(884万平方米)。

http://www.capitamallsmalaysia.com/portfolio_overview.html
KL最久的购物广场金河广场被它买走了。

胜败很难说哦。

管理购物商场有一套经营模式的。

作者: xxyz 时间: 2013-7-7 01:03 AM

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

对啊，等做好了再看吧

作者: tracia 时间: 2013-7-7 12:01 PM
不知道为什么我的脑海看到你这一篇,脑子是浮现房价会更高了应该是想买房的关系

作者: Derrick881021 时间: 2013-7-7 01:33 PM
capital　land。。。新加坡发展商??。

想起ＰＭ，以前学校就在对面阿。。。

作者: arbitrate 时间: 2013-7-7 01:38 PM

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

Pacific Mall 没解决 Parking 问题我看还是不怎么样
周围的路太窄了

作者: 笨笨 时间: 2013-7-7 01:54 PM
sekali变成下个底特律

作者: 价值连城的幸运 时间: 2013-7-7 01:59 PM

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

被capital land 买去？

作者: 下大雨 时间: 2013-7-7 03:45 PM
多几间购物中心不错可是如果全部都是名牌的不太好吧

作者: 战神吕布 时间: 2013-7-7 05:11 PM
连金马扬也都被买下来了

作者: moon0523 时间: 2013-7-7 06:42 PM
希望有更多的好去处咯~不要只是一尘不变的shop shop shop

作者: wahaha_1111 时间: 2013-7-7 07:16 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dream-dream 时间: 2013-7-7 08:28 PM
吸引新加坡人来咯
然后这里的东西就会因为生活水平然后越来越贵

作者: 朴俊君 时间: 2013-7-7 08:34 PM
期待他们的开张

作者: SLKO80 时间: 2013-7-7 08:45 PM
感觉上JB的购物商场只有周末才多人，平时还好，再来多几间分散人流的话，那些商家不懂可以撑很久吗。。

作者: ～真田幸村～ 时间: 2013-7-7 09:29 PM
那未来的jb应该会有更多的购物中心~~

作者: plouffle 时间: 2013-7-7 09:50 PM

价值连城的幸运发表于 2013-7-7 01:59 PM
被capital land 买去？

CS在2009年就被新加坡政府买走了。

你注意的话，就会发现过后CS很好。

作者: plouffle 时间: 2013-7-7 11:31 PM

Derrick881021 发表于 2013-7-7 01:33 PM
capital　land。。。新加坡发展商??。
想起ＰＭ，以前学校就在对面阿。。。

你住在taman TEBRAU?

作者: kooccecho 时间: 2013-7-8 12:28 AM
好过废置在那里。。。

作者: Derrick881021 时间: 2013-7-8 10:34 AM

plouffle 发表于 2013-7-7 11:31 PM
你住在taman TEBRAU?

我住mount　austin的，以前住大丰
我也不懂为什么我自己会去选择读男校，太没脑了
更脑残的是我既然还从那里毕业了

作者: 价值连城的幸运 时间: 2013-7-8 11:14 AM

plouffle 发表于 2013-7-7 09:50 PM
CS在2009年就被新加坡政府买走了。

你注意的话，就会发现过后CS很好。

kemaya和waterfloor呢也是capitaland?

作者: keepbreathing 时间: 2013-7-8 07:56 PM
这得视未来的人口需求，
假如伊斯干达特区，没有因为外国人炒房子而垮掉的话，
新山极有可能会是我国的第二个吉隆坡。

作者: 好无聊的每一天~ 时间: 2013-7-9 09:38 AM
身为土生土长的JB人每回看到这些abandoned的建筑物都会觉得有碍观瞻和可惜，好好的地被浪费了（而且还是在大城市里）。虽然是新加坡买下了，但现在他们（新加坡发展商）愿意大肆投资，这不仅带动JB的发展也可增加JB人的收入和减少社会问题。我觉得利多于弊，只要政府（交通部+市政局）能携手帮忙改善交通问题，如：建天桥，增加巴士路线等，一切就迎刃而解。

作者: augus99811 时间: 2013-7-9 06:44 PM
怎么感觉好像这些购物中心开来特地服务新加坡人进来购物的？

作者: plouffle 时间: 2013-7-10 12:56 AM

价值连城的幸运发表于 2013-7-8 11:14 AM
kemaya和waterfloor呢也是capitaland?

kemayan是被大马上市公司WCT BERHAD收购的。

http://www.nanyang.com/node/472303

作者: plouffle 时间: 2013-7-10 12:57 AM

Derrick881021 发表于 2013-7-8 10:34 AM
我住mount　austin的，以前住大丰
我也不懂为什么我自己会去选择读男校，太没脑了
更脑残的是我既然还从 ...

哪里不错吧。算是名校。
你是那一年的毕业生？

作者: Derrick881021 时间: 2013-7-11 11:25 AM

plouffle 发表于 2013-7-10 12:57 AM
哪里不错吧。算是名校。
你是那一年的毕业生？

errrr
我在读时期是倒数第二名的
我们离校后才成为名校的
我是2005毕业的

作者: fredn73 时间: 2013-7-13 10:42 AM
希望有好的发展商发展起来咯！！！！哈哈哈！

作者: plouffle 时间: 2013-7-13 10:43 AM

Derrick881021 发表于 2013-7-11 11:25 AM
errrr
我在读时期是倒数第二名的
我们离校后才成为名校的

这间学校的华裔学生比较少对吗？

作者: Derrick881021 时间: 2013-7-13 11:14 AM

plouffle 发表于 2013-7-13 10:43 AM
这间学校的华裔学生比较少对吗？

对啊，我那学年其实人也不多
最多的也就20出
毕竟没女生人数少些

作者: ~瓜子~ 时间: 2013-7-13 07:12 PM
期待开张

作者: JB一脚踢 时间: 2013-7-21 12:16 PM
可怜的它们，希望赶快看到它们全新的面貌

作者: Cloud_Lee 时间: 2013-8-7 12:34 PM
太好了

作者: winwin95 时间: 2013-8-7 03:10 PM
好期待哦！又有多几个好去处了

作者: saito 时间: 2013-8-7 03:54 PM
我不抱任何希望。等下又一个鬼城出现

作者: jz_jy 时间: 2013-8-8 09:14 PM

好无聊的每一天~ 发表于 2013-7-9 09:38 AM
身为土生土长的JB人每回看到这些abandoned的建筑物都会觉得有碍观瞻和可惜，好好的地被浪费了（而且还是在 ...

废置的建筑物让人觉得城市的颓废。。有发展就好，感觉城市在发展。新山加油。

作者: clamp 时间: 2013-8-12 09:44 PM

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

我觉得PACIFIC MALL在平常天可能死，因为不像CS那样直接通道关卡。很多人落脚都是在CS， Bus 站也在附近。

作者: plouffle 时间: 2013-8-13 12:50 AM

clamp 发表于 2013-8-12 09:44 PM
我觉得PACIFIC MALL在平常天可能死，因为不像CS那样直接通道关卡。很多人落脚都是在CS， Bus 站也在附近。 ...

驾车人士的话，一出CUSTOM就到PACIFIC MALL了。

驾车人士也是一大金主啊。大客户。

作者: plouffle 时间: 2013-9-9 01:01 AM
本帖最后由 plouffle 于 2013-9-9 01:04 AM 编辑

剩下東方廣場Plaza Skudai。

Plaza Skudai terbiar 13 tahun

Oleh KHADIJAH IBRAHIM
utusanjohor@utusan.com.my

NOORISHAM Ismail menunjukkan air bertakung dalam bangunan Plaza Skudai yang terbiar di Taman Skudai Baru, Skudai, semalam.

JOHOR BAHRU 26 Jan. – Dalam usaha kerajaan negeri menarik perhatian pelancong dan pelabur ke Wilayah Iskandar, masih ada kawasan yang tidak diberi perhatian, terutamanya bangunan terbiar atau terbengkalai.

Salah sebuah bangunan terbiar yang menyakitkan mata memandang adalah Plaza Skudai yang terletak di Jalan Ronggeng 5, Taman Skudai Baru, Skudai di sini.

Bangunan lima tingkat itu terbiar tanpa sebarang pengurusan sejak 13 tahun lalu selepas hanya beroperasi selama dua tahun pada 1995.

用营业过哦！！！！！Skudai plaza was abandoned due to bankruptcy attributing to poor business

Tinjauan Utusan Malaysia di bangunan tersebut hari ini, mendapati kaki lima bangunan dipenuhi serpihan kaca, botol arak dan sampah-sarap.

Selain itu, aras bawah bangunan tersebut dipenuhi air bertakung dan sampah-sarap, sekali gus sesuai untuk pembiakan aedes.

Ketua Pemuda UMNO Bahagian Gelang Patah, Noorisham Ismail, menggesa pemilik bangunan, pihak berkuasa tempatan (PBT) Majlis Perbandaran Johor Bahru Tengah (MPJBT) dan wakil rakyat kawasan tersebut, Dr. Boo Cheng Hau (DAP) mengambil tindakan segera.

Katanya, kedudukan bangunan tersebut di kawasan bandar bukan sahaja mencacatkan pemandangan malah ia turut berbahaya kepada pengguna jalan raya.

“Cermin bangunan ini pernah jatuh dan nasib baik tidak ada orang sedang berjalan ketika itu. Kemungkinan kalau ada angin kuat atau hujan lebat, perkara yang sama akan berulang.

“Bukan setakat cermin atau bahan lain jatuh, di tingkat bawah itu sudah jadi tempat pembiakan aedes dan kalau orang nak buat perkara jahat pun tidak siapa yang tahu, tiba-tiba sahaja bau busuk. Harap masalah ini diatasi segera,” katanya.

Menurutnya, tempat tersebut juga sering digunakan oleh mereka yang tidak bertanggungjawab untuk dijadikan tempat melepas gian dan bermalam.

Katanya, kehadiran golongan tersebut sedikit sebanyak menganggu gugat peniaga di medan selera bersebelahan bangunan tersebut.

Salah seorang peniaga makanan di medan selera bersebelahan bangunan tersebut, Abdul Ghani Daud, 62, berkata, dia pernah melihat beberapa penagih dadah mengangkut barang dari situ.

“Kalau tengok, tingkat satu, mana ada besi lagi sebab sudah kena angkut oleh penagih dadah. Dulu waktu malam nampak lori angkut barang.

“Kadang-kadang siang pun ada tapi mereka angkut barang guna motor. Kita nak tegur pun tidak berani. Selain angkut barang, ada juga yang bermalam di situ,” katanya.

Abdul Ghani mohon pihak berkuasa mengambil tindakan segera bagi mengatasi masalah tersebut kerana bangunan itu mencacatkan pemandangan pelancong yang menginap di hotel berhampiran.

Sementara itu, Soh Chor Tang, 50-an yang membuka pejabat di bangunan sebelah berkata, setiap hari dia melihat pemandangan buruk.

“Tengoklah, setiap hari saya terpaksa menghadap bangunan itu. Sudahlah buruk, lepas itu terbiar begitu sahaja. Nak lalu tepi bangunan pun takut, ada ular.

“Kalau bangunan itu dibaiki dan disewa dengan kadar rendah, saya percaya ia boleh menarik perhatian peniaga dan orang ramai akan singgah di situ,” katanya.

Dia yang merupakan jurulatih renang, mahu pihak berkuasa tempatan (PBT) mengambil langkah segera kerana bangunan tersebut di kawasan bandar.

Bagi Idris @ Harris Abd. Jamak, 63, yang menguruskan Gerai Gunting Rambut berkata, sewaktu Skudai Plaza beroperasi dulu, medan selera sering jadi tumpuan.

Katanya, sejak bangunan itu ditutup, pendapatan peniaga di medan selera juga berkurangan.

“Sebenarnya saya sudah beberapa kali buat aduan pada pihak polis tentang kegiatan penagih dadah di bangunan terbiar itu, tapi bila polis datang tak ada.

“Itulah, kalau tak mahu dibangunkan semula, baik runtuh saja kerana ia bakal mengundang pelbagai masalah kepada orang ramai. Sebenarnya, kalau orang buat apa-apa dalam bangunan itu pun tiada siap yang tahu,” katanya.

Artikel Penuh: http://www.utusan.com.my/utusan/ ... 1.htm#ixzz2eJybUv9f
© Utusan Melayu (M) Bhd

作者: plouffle 时间: 2014-10-24 02:16 PM

作者: plouffle 时间: 2014-10-24 02:26 PM
http://johor.johorbahruinfo.com/ ... %E5%91%8A%E5%90%B9/

还，买到的人真是可怜啊。。。。

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