JBTALKS.CC

标题: 怎么知道是Bumi 还是 Non Bumi Lot？ [打印本页]

作者: suki6714 时间: 2014-4-8 08:53 AM
标题: 怎么知道是Bumi 还是 Non Bumi Lot？
最近妹妹想买一间屋子，目前是malay在住着，请问要去哪里查这间屋子是Bumi 还是 Non Bumi Lot？

作者: sUPEr_pANDa 时间: 2014-4-8 09:53 AM
去问发展商

作者: Phoenix5175 时间: 2014-4-8 10:19 AM
你是直接跟屋主买还是通过agent?
可以直接问他们。

作者: suki6714 时间: 2014-4-8 10:26 AM

Phoenix5175 发表于 2014-4-8 10:19 AM
你是直接跟屋主买还是通过agent?
可以直接问他们。

我妹妹是问agent , 结果那个agent 很骄傲，要理不理，所以直接想对屋主~~

作者: Phoenix5175 时间: 2014-4-8 10:32 AM

suki6714 发表于 2014-4-8 10:26 AM
我妹妹是问agent , 结果那个agent 很骄傲，要理不理，所以直接想对屋主~~

那就看他的land title吧。

作者: 任家萱(Selina) 时间: 2014-4-8 12:10 PM

通常马来人住的都是Bumi，因为他们不可能花贵钱买Non-Bumi lot。
华人住的肯定是Non-Bumi，因为他们买不到Bumi Lot

作者: argronzoyuan 时间: 2014-4-8 01:27 PM
这个要看地契 ( Geran / title ) 才知道。
不然自己拿地址去 MBJB 或MBJBT ( 看那间屋子属于哪间管的）去给RM 10 说你要查有没有欠地税，门牌税
他会给你一张单，然后单上面会有地契的号码，有了这个号码你可要到 NusaJaya 那里做 land search，
land search 出来后，你就看到屋子是谁的名字，目前屋子有没有向银行贷款。
还是屋子有没有被第三者caveat 住（冻结），如果有钱阿隆，他们会去caveat 屋子，这样这间屋子是卖不到的了。

希望帮到你。

作者: argronzoyuan 时间: 2014-4-8 01:29 PM

任家萱(Selina) 发表于 2014-4-8 12:10 PM
通常马来人住的都是Bumi，因为他们不可能花贵钱买Non-Bumi lot。
华人住的肯定是Non-Bumi，因为他们买不 ...

要看住的人是屋主还是租户。
马来人很多屋子是租的，住着的是malay ，屋主是华人来的。

作者: suki6714 时间: 2014-4-8 02:08 PM

argronzoyuan 发表于 2014-4-8 01:27 PM
这个要看地契 ( Geran / title ) 才知道。
不然自己拿地址去 MBJB 或MBJBT ( 看那间屋子属于哪间管的） ...

谢谢你哦，真的很仔细

作者: argronzoyuan 时间: 2014-4-8 02:37 PM

suki6714 发表于 2014-4-8 02:08 PM
谢谢你哦，真的很仔细

因为我常做。~~~ 所以很清楚咯。

我是中介，有时屋主吊起来卖不给资料，又不想让有兴趣的买客觉得我不专业，就自己去跑这些。
要保护买客，不然买客给了定钱才发现屋子有被caveat 着就真的是大问题了。

作者: suki6714 时间: 2014-4-8 02:40 PM

argronzoyuan 发表于 2014-4-8 02:37 PM
因为我常做。~~~ 所以很清楚咯。

我是中介，有时屋主吊起来卖不给资料，又不想让有兴趣的买客觉得我不 ...

就是，我妹妹就是遇到这个问题，怕到时买到麻烦多多，想自己做title search多一次

作者: argronzoyuan 时间: 2014-4-8 03:01 PM

suki6714 发表于 2014-4-8 02:40 PM
就是，我妹妹就是遇到这个问题，怕到时买到麻烦多多，想自己做title search多一次

如果担心麻烦，又认识在律师行工作的朋友，可以让他们的runner 去做。
收费应该是RM 100 左右。

自己处理是省钱，但是蛮花时间，这样弄最快都要耗去你半天的时间。

作者: 价值连城的幸运 时间: 2014-4-8 03:16 PM
通常物主是马来人不管是不是bumi lot华人买方都会被reject几次先

作者: pulvee 时间: 2014-4-8 05:08 PM
也可以上网看那区的房子还有哪个agent在卖
联络不同的agent 或许问到答案
通常一间房子出售不只是一个agent卖

作者: snowbreeze 时间: 2014-4-8 05:49 PM

任家萱(Selina) 发表于 2014-4-8 12:10 PM
通常马来人住的都是Bumi，因为他们不可能花贵钱买Non-Bumi lot。
华人住的肯定是Non-Bumi，因为他们买不 ...

如果没有bumi买，会release 给non bumi的

作者: southcat 时间: 2014-4-8 09:35 PM

argronzoyuan 发表于 2014-4-8 01:27 PM
这个要看地契 ( Geran / title ) 才知道。
不然自己拿地址去 MBJB 或MBJBT ( 看那间屋子属于哪间管的） ...

专业，学习了

谢谢大大。

作者: gracekhor15 时间: 2014-4-8 10:22 PM
有些屋子的map會有註明的 Bumi Lot 是for 馬來人不過那個agent有跟我說過如果bumi lot的反應不佳他們會考慮開放給我們華人去購買

作者: argronzoyuan 时间: 2014-4-8 10:50 PM

价值连城的幸运发表于 2014-4-8 03:16 PM
通常物主是马来人不管是不是bumi lot华人买方都会被reject几次先

如果屋主是马来人，屋子是international lot 的话reject 什么？
都不需要申请state consent ，谁去reject 这个交易呢？
SPA 直接拿去stamp 就有法律效应了。

如果是bumi lot 要卖给华人，就必须先达到基本的条件，才能去申请 consent ， consent 批了就可以买。
不批就整个purchase cancel。
不批的话，申请consent 的钱是没办法refund 的，大概一千多块。
然后拿consent 的approval 大概需要三个月的时间，所以如果要买bumi unit 要有心理准备，大概需要6~8 个月才能完成全部手续，拿到key 。

不过现在bumi consent 很难批，问专做consent 的agent 或律师，他们会advise 你的，在一些条件下成功率是很低的，所以就不需要花钱去apply好了。

作者: 价值连城的幸运 时间: 2014-4-9 05:29 PM

argronzoyuan 发表于 2014-4-8 10:50 PM
如果屋主是马来人，屋子是international lot 的话reject 什么？
都不需要申请state consent ，谁去rejec ...

最好不要打bumi lot 的主意，吃力不讨好

作者: vint 时间: 2014-4-12 08:32 AM
我也是有这个烦恼。。。
我最近想买一间condo，总共有3个blok，
发展商说我要买的单位的那个blok没有bumi lot，
bumi lot在另外一个blok。。。
我想问一下有没有这种可能性？
那个project还没有起的。。。
如果自己去土地局查的话可以吗？

作者: suki6714 时间: 2014-4-14 08:42 AM

vint 发表于 2014-4-12 08:32 AM
我也是有这个烦恼。。。
我最近想买一间condo，总共有3个blok，
发展商说我要买的单位的那个blok没有bumi ...

如果发展商就不怕了吧

作者: kfc718 时间: 2014-4-14 03:09 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临 JBTALKS.CC (https://www.jbtalks.my/)