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标题: 这样合理吗？ [打印本页]

作者: 骆玲 时间: 2015-2-15 06:20 PM
标题: 这样合理吗？
我最近托了经济公司卖了一间廉价屋，买主给了3%订钱，但我们却1%都拿不到，他们公司的规矩是定钱全部公室司拿完，就算两，三个月后去了律师楼签买卖合同，也拿不到10%订钱。因为律师全部hold 住，这样真的合理吗？

作者: 江湖游侠 时间: 2015-2-16 01:25 AM
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作者: wllim86 时间: 2015-2-16 08:17 AM
合理，因为卖廉价屋需要政府批准信，除非批准信发放，不然屋主不能拿10%。律师必须hold住那些钱，在法律上这条法律叫stakeholder。

作者: Mozart 时间: 2015-2-16 10:17 AM
补充一下3楼的内容。。

政府批准信叫Consent Letter，买卖廉价屋，Bumi Release的屋子等都需要政府的consent才可以买卖。。

等政府的consent出来通常是3+3个月，如果第一次申请不批准的话会再尝试第二次3+3，所以等consent有可能都是等半年或者1年才拿到的，在JB这里的话，半年拿到已经算是快了咯。。

经纪公司hold你的3%合理，Agent commission 本来就可以charge你3%，不过看你们买卖之前是谈到怎么样，按照option letter上谈好的commission来charge你。。

律师hold着订钱也是完全合理的，律师是法人中间人，你怕律师拿你10%跑路咩。。

给律师hold着对所有人来说都是安全的。。如果钱给你拿去，等下consent不批，你又用掉那笔钱了然后耍赖不还给buyer的话，那buyer不是xiao xiao钱被拖着。。

同样的，换立场，如果今天你是buyer，你也不希望会有这样的情况发生吧。。

作者: 骆玲 时间: 2015-2-17 08:02 PM

Mozart 发表于 2015-2-16 10:17 AM
补充一下3楼的内容。。

政府批准信叫Consent Letter，买卖廉价屋，Bumi Release的屋子等都需要政府的con ...

这我懂，经济公司要保护他们自己。因为什么人都有。
我是不会臭啦！因为之前有个买主订钱给了，但没钱给10%的钱，结果我也是还给经济公司规定一半的钱。
我还真怕他们拿了订钱跑了。
谢谢你的答复

作者: 骆玲 时间: 2015-2-17 08:03 PM

wllim86 发表于 2015-2-16 08:17 AM
合理，因为卖廉价屋需要政府批准信，除非批准信发放，不然屋主不能拿10%。律师必须hold住那些钱，在法律上这 ...

好的，谢谢你的回复。

作者: 骆玲 时间: 2015-2-17 08:05 PM

江湖游侠发表于 2015-2-16 01:25 AM
我记得7-8年前卖廉价屋，经济公司会抽你2000块而已，律师楼好像也抽2000块左右。
银行出完钱后，律师楼会在 ...

现在不一样了，每间地产公司都不一样了。除非自己卖，但麻烦咯！
谢谢你的回复。

作者: Mozart 时间: 2015-2-17 08:11 PM

骆玲发表于 2015-2-17 08:02 PM
这我懂，经济公司要保护他们自己。因为什么人都有。
我是不会臭啦！因为之前有个买主订钱给了，但没钱给 ...

你不会臭是你自己讲的吗，别人哪里懂你是怎样。。

如果今天换成你是buyer，钱给owner你会放心吗，还是给律师比较放心？换立场想就知道了。。

律师真的要跑的话，也不是拿你卖廉价屋的10%跑咯。。
要跑也是跑人家买卖工厂的20%头期，或者买卖地皮的，数目够大跑了丢了律师执照还比较值得咯。。

作者: 骆玲 时间: 2015-3-1 09:38 PM
本帖最后由骆玲于 2015-3-1 09:40 PM 编辑

Mozart 发表于 2015-2-17 08:11 PM
你不会臭是你自己讲的吗，别人哪里懂你是怎样。。

如果今天换成你是buyer，钱给owner你会放心吗，还是 ...

我是在这里告诉你我不会臭，别人当然不知道我什么人，不用你讲我也懂。
就算是廉价屋的10%也有十多千。难道你没听过ejen拿了钱跑掉吗？他说交给律师，如果他没交，你知道咩？

作者: Mozart 时间: 2015-3-2 07:06 PM

骆玲发表于 2015-3-1 09:38 PM
我是在这里告诉你我不会臭，别人当然不知道我什么人，不用你讲我也懂。
就算是廉价屋的10%也有十多千。 ...

酱怕就换别的agent啦，不然就跟他拿律师的联络，去律师楼确定啦。。

人家真的要跑也不会跑廉价屋的，要怕都跑bungalow，工厂，店面的才有划算吗。。

作者: 骆玲 时间: 2015-3-18 10:25 PM
本帖最后由骆玲于 2015-3-18 10:28 PM 编辑

Mozart 发表于 2015-3-2 07:06 PM
酱怕就换别的agent啦，不然就跟他拿律师的联络，去律师楼确定啦。。

人家真的要跑也不会跑廉 ...

难道你真没听说过有ejen拿了买主8000块跑掉吗？

FB传到乱，你要酱suogu吗？？
要跑的人，就算2000也会跑，懂不懂？你可能百多千才跑吧

我就是比较怕死，可以吗？你有意见吗？
谢谢你的geibo

作者: Mozart 时间: 2015-3-18 10:50 PM

骆玲发表于 2015-3-18 10:25 PM
难道你真没听说过有ejen拿了买主8000块跑掉吗？ FB传到乱，你要酱suogu吗？？
要跑的人，就算 ...

啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。。

你应该不懂正规agent都有REN code的，
要跑都跑不掉，跑了都能找他公司。。

钱是在律师那里，我也已经讲很清楚了，
而且定金不是给那位律师，是给他的律师楼收着，
你直接去找那个律师证明钱在他的律师楼就安全了，
钱不是给那位律师，可以开支票给他的律师楼。。

还有。。3% agent hold的booking fee不是交给agent，
是交给那位agent的公司，你可以开支票给他的公司，
这样那个agent要那你的钱跑都跑不掉。。

在整个正规流程中，钱都不会再任何人手上，
都是在律师楼和地产公司那里，这样谁跑你？

你要讲一个律师拿着你的钱跑的话可能讲得过，律师楼整间公司怎样跑？

你要讲一个Agent拿着你的钱跑的话也讲得过，但是一间地产公司怎样跑？
地产公司的老板考那张地产执照要4年，花金钱，时间，实习，
有犯什么错被投诉的话还要被Board of Valuers罚款。。

除非你是找那种没有REN code的野生Agent啦。。
不对。。这种不叫Agent，是叫Broker，非法的要怎样耍赖都可以。。

作者: bssjoanne 时间: 2015-4-22 03:06 PM
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(重组卡债)
Period: 2 or 3 Years
Benefits of convert:
1- Reduce monthly commitment.
减轻每月负担。
2- SAVE up to 40% interest charges.
节省高达40%银行利息。
3- NO document and processing fees require. ✔无需手续费。
✔无需资料。
4- Refresh record for future property purchase.
✔拥有刷新的记录，以便容易获得房屋贷款.
5- Credit card still active.
✔信用卡还是活跃的。
6- Payback to the same bank.
✔还回原来的银行。
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作者: AzPokkaiZ 时间: 2015-5-12 05:57 AM
标题: RE: 这样合理吗？

Mozart 发表于 2015-3-18 10:50 PM
啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。。

你应该不懂正规agent都有REN code的，

你好厉害，塞到LZ不敢回复跑路了，哈哈哈~

作者: Mozart 时间: 2015-5-13 10:15 AM

AzPokkaiZ 发表于 2015-5-12 05:57 AM
你好厉害，塞到LZ不敢回复跑路了，哈哈哈~

我没有塞他，我是讲事实。。

如果自己要找无牌非正规的agent来做，
钱被人拿跑了可以怪谁啊。。

甚至有一些Agent公司有让他们的每位Agent买保险的，
是保顾客定金的保险，万一Owner收了Buyer的定金跑路，或者Agent跑路，
就Claim保险，这样对于Agent和Purchaser两方面都安全。。

新加坡有一间很大型的Agent公司有这样做，
本地我所知道的是新山有一间公司这样做而已，其他的就不知道了。。
Gx Rexxty，鼎x地x等这些号称很大很多agent的公司，
里面大部分agent都是没有REN code的，就是没有正规注册执照的agent。。

以后你有需要找产业经纪的话，可以查一下他是不是正规的，
去下面这个Board of valuers的网站。。

http://www.lppeh.gov.my/

然后左下角，Company search是查地产经纪公司的，
key他们公司的E license number，或者公司名就可以查得到。。

最下面橙色的Negotiator search就是查Agent的。。
截图20150513100447.png

点进去后就是这样，key in Agent的名字，电话，IC，REN号码任何一项就能查了，
所以Agent要挂布条，印名片上的电话号码是一定要在Board of valuers有注册的。。
截图20150513100552.png

地产经纪以前没有严格的制度来管制，市场上很多野生流氓broker，
整个市场都太混乱了，拿钱跑的事也很多，但近几年Board of valuers再推出制度加强管制，
现在单单REN code就已经可以打击很多没有执照的broker了，
给要找产业经纪的屋主一个辨识是否好agent，正规agent的方法，
希望以后这个管制制度可以更加的完善。。

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