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标题: 第一次购买店屋，请教。。。 [打印本页]

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 02:14 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 02:21 PM
律师费通常是卖家出
你们要商议下哦
地契方面你没问卖家吗
大马只有99 999 永久
拿了锁匙就能装修了
割好名才装修

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 02:41 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 03:02 PM

LaxLee 发表于 2014-10-25 02:41 PM
但入伙纸好像还没来耶，能够做割名吗？
只是有意思想买，通过旁人了解了一点，还没找卖家。
我需要注意 ...

没什么好注意的吧？
总之stepbystep就好了

請問：我們有沒有義務讓住戶知道入伙紙的問題？會否造成出租過程複雜化，假如沒有入伙紙，會影響出租的租金要價嗎？假如有一天我們想賣物業，在售賣過程中，入伙紙是否為必要文件？假如沒有，會有甚麼問題？買方會挑剔這一點嗎？或是買方的貸款銀行會要求入伙紙副本嗎？
答：林律師回答小羅的問題說，入伙紙是由地方政府發出的文件，證明產業或建築物已經根據大廈圖樣完工，可以用做居住或辦公用途。
一般來說，舊的產業，不論是住宅或商業單位，多數的屋主或業主，並沒有保留入伙紙的文件，不過，最重要的是，有關房產單位或產業大廈有水、電供應，業主有支付門牌稅和地稅。
嚴格來說，業主不需告訴買家或租戶關於他未握有產業入伙紙的事項，因為大多數的買主或租戶也不大可能提出要有入伙紙的要求；假如他們提出要有入伙紙副本，坦白告訴他們未有入伙紙、或不曉得將入伙紙放在何處，至於他們是否準備購買相關產業單位，就交由他們自己決定好了。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 05:05 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 05:13 PM

LaxLee 发表于 2014-10-25 05:05 PM
因为是新的建筑，还没看到电表和水表。。。
因为听说没入伙纸的话是不能做割名的，
还有就是，没入伙纸 ...

装修前是要入伙纸
装修要割名后比较好
之前看过报纸装修完屋住不要卖了
了钱
tnb还没装电表
装了还要向tnb申请电

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 05:37 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 05:39 PM

LaxLee 发表于 2014-10-25 05:37 PM
如果说割名手续已经交给律师处理，是不是代表店屋已经是我的了？？
因为我是现钱，当然钱会交给律师保管 ...

现钱买？
只要bank approve 贷款方面
卖家愿意卖买家情愿买
基本上没问题

只要还没割就不是你的

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 05:56 PM
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作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 06:00 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 06:09 PM

LaxLee 发表于 2014-10-25 06:00 PM
你知道550K总手续费多少钱吗？
如果不用现钱，向银行借flexi loan手续费会加多少？？

bank的东西要问banker
我只是小小的装修商哈哈
跟发展商买就ok咯名字是从发展商割给你
如果跟卖家买就要通过律师合约
不然装修了毁约怎么办？

作者: LaxLee 时间: 2014-10-25 06:12 PM
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作者: 云铮 时间: 2014-10-25 06:14 PM

LaxLee 发表于 2014-10-25 06:12 PM
签了s&p还能毁约？？

什么东西说了签了都可以不做啊
http://www.jbtalks.cc/forum.php? ... ble&tid=1462807
看合约什么条例罢了

作者: 御花园 时间: 2014-10-26 02:44 AM
恭喜楼主，请问你买在哪里

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